掛牌起始日期

2022年4月29日

掛牌截止日期

2022年5月16日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內征集到意向競租方數量不少于1個且該延長周期結束，本項目公告期結束），最多延長（2）個周期。

標的

概況

標的坐落

位于池州學院快遞代收點一層（原東尼造型）。

基本屬性

標的類型

所在層數

1層/2層

租賃面積

約28.7㎡

租賃期限

3年，租賃期自2022年6月1日起算。

租金支付

方式

按合同年度支付

租金遞增方式

裝修期限

承租押金

房屋現狀

標的狀態(tài)

租賃狀態(tài)，租賃期至2022年5月28日止。

是否設置原承租人優(yōu)先權

是

配套、環(huán)境、交通、亮點

其他情況

1、出租標的尚未辦理不動產權證、且無建設工程規(guī)劃許可證及建設工程竣工消防驗收資料。

2、出租標的鋼混結構，通水、通電，已裝修。

評估情況

評估價

3年期租金評估價為人民幣54,000.00元

評估基準日

2022年3月22日

評估機構

安徽建工房地產土地資產評估有限公司

租金底價

3年期租金底價為人民幣54,000.00元

出租方情況

基本情況

出租方名稱：池州學院

統(tǒng)一社會信用代碼：1234000048646367X2

機構地址：池州市貴池區(qū)馬衙街道碧山社區(qū)教育園區(qū)

法定代表人：張立馳

機構性質：事業(yè)單位

出租方承諾

本出租方（池州學院）擬公開出租持有的池州學院快遞代收點一層（原東尼造型）約28.7平方米商業(yè)用房，現委托安徽長江產權交易所有限公司（以下簡稱“安徽長江產權交易所”）按本公告內容在其網站及相關媒體上公開披露產權出租信息并組織交易活動。

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；

2、本次產權出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的《池州學院快遞代收點一層（原東尼造型）約28.7平方米商業(yè)用房出租公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規(guī)和安徽長江產權交易所相關交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關要求履行我方義務；

5、網絡競價系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統(tǒng)異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江產權交易所視情況組織繼續(xù)報價或重新報價；

6、房屋租賃合同簽署后，我方承諾按照安徽長江產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用;

7、對承租本次出租標的享有優(yōu)先承租權的權利人，我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發(fā)布之日起3日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優(yōu)先承租權的權利人。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。

出租方決策文件

文件

行為批準或備案機構

池州學院

特別

告知

1、經營業(yè)態(tài)：理發(fā)店。意向競租方在報名前須填寫《房屋經營業(yè)態(tài)申請表》，經出租方審批同意后方可參與競租。

2、特別提示

（1）出租標的如非原承租方競得，則自出租標的原租賃期滿之日起3個工作日內，由出租方負責出租標的原承租方的撤離清場工作，并將出租標的按出租標的原承租方撤離清場后的現狀移交給本次承租方。

（2）享有優(yōu)先承租權的意向競租方應取得出租方出具的其享有優(yōu)先承租權的書面證明，并按照有關法律及安徽長江產權交易所相關規(guī)定執(zhí)行：

①享有優(yōu)先承租權的意向競租方如欲行使優(yōu)先承租權，不論出租標的采取何種交易方式，必須在交易前先按照本公告及安徽長江產權交易所相關要求辦理報名手續(xù)、交納交易保證金，否則視同放棄行使優(yōu)先承租權。

②如采取網絡競價（多次報價）的交易方式，在網絡競價（多次報價）過程中，其他意向競租方報價為最新價時，享有優(yōu)先承租權的意向競租方如欲行使優(yōu)先承租權，應在規(guī)定的應價時間內，在網絡競價系統(tǒng)中行使優(yōu)先承租權，否則視同放棄行使優(yōu)先承租權。

（3）意向競租方如需查勘出租標的，須在報名前向安徽長江產權交易所池州分公司提交現場查勘申請，由安徽長江產權交易所池州分公司與出租方聯系后，通知現場查勘時間。

3、交易方式

（1）公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協(xié)議出租的交易方式。

符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應按安徽長江產權交易所的通知要求進行報價（報價不得低于租金底價，如低于租金底價的或未按要求報價的視同接受租金底價，并以租金底價作為報價)，該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《產權成交確認書》。

（2）公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網絡競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，確定的承租方應在規(guī)定的時間內簽訂《電子競價成交確認書》（如意向競租方采取非現場網絡競價的，則應于競價結束后3個工作日內到安徽長江產權交易所簽訂《電子競價成交確認書》；如意向競租方采取現場網絡競價的，則應于競價結束后現場簽訂《電子競價成交確認書》）。

（3）交易方式及交易時間由安徽長江產權交易所確定并另行通知。

4、交易簽約

承租方應于簽訂成交確認書（《產權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）之日起3個工作日內，依據成交確認書（《產權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。

5、交易憑證出具條件

交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據《房屋租賃合同》約定將出租標的第一個合同年度租金、履約保證金交付至安徽長江產權交易所指定的結算賬戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，安徽長江產權交易所在3個工作日內出具《產權交易憑證》。

交易

條件

交易價款支付方式

1、租金按合同年度支付，每個合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。

2、第一個合同年度租金自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內一次性付清，由承租方付至安徽長江產權交易所指定賬戶；以后合同年度的租金在上一個合同年度結束前1個月內付清，由承租方付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。

3、自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為承租方支付《房屋租賃合同》約定第一個合同年度租金的一部分。

4、自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內，承租方應向安徽長江產權交易所指定賬戶按出租標的3年期租金成交金額的10%計算繳納履約保證金，履約保證金不計息。

承租方資格條件

意向競租方應為依法成立并有效存續(xù)的內資法人、內資非法人組織或具有完全民事行為能力的中國公民（港澳臺地區(qū)除外）。

標的交割

原承租方撤離清場后（如原承租方競得，則視同其已撤離清場）5個工作日內，承租方憑安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交手續(xù)，承租方應配合辦理標的移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自標的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的標的損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方無關。

與租賃相關的其他條件

1、意向競租方承諾：已現場查勘了出租標的，已全面了解并知悉出租標的水、電、權證、消防、周邊環(huán)境、面積、結構、質量、外觀、裝修等情況，投資風險自行承擔，與出租方無關。

2、意向競租方承諾：對“出租標的尚未辦理不動產權證，且無建設工程規(guī)劃許可證及建設工程竣工消防驗收資料。”的情況已完全知悉，且無異議，由此產生的相關經濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方、安徽長江產權交易所無關，承租方不得以此為由追究出租方、安徽長江產權交易所的經濟、法律責任。

3、意向競租方承諾：對“出租標的如非原承租方競得，則自出租標的原租賃期滿之日起3個工作日內，由出租方負責出租標的原承租方的撤離清場工作，并將出租標的按出租標的原承租方撤離清場后的現狀移交給本次承租方。”的情況已完全知悉，且無異議。

4、意向競租方承諾：原承租方撤離清場后（如原承租方競得，則視同其已撤離清場）5個工作日內，承租方憑安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交手續(xù)，承租方應配合辦理標的移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自標的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的標的損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方無關。

5、意向競租方承諾：出租標的實際面積與本公告列示的面積存在差異時，不調整租金。

6、意向競租方承諾：出租標的在移交之日前的水、電、物業(yè)（如有）等相關費用由出租方承擔，移交后的水、電、物業(yè)（如有）等相關費用由承租方承擔。

7、意向競租方承諾：出租標的投入使用、經營前，自行辦理相關部門的經營許可手續(xù)，依法申請消防安全檢查，費用自行承擔。

8、意向競租方承諾：在租賃期內，對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結構，如對外立面改造、改造墻體等必須經出租方書面審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。

9、意向競租方承諾：在租賃期內，承租方不得改變房屋經營業(yè)態(tài)，不得利用房屋存放危險物品，不得利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的；不對外轉租或以轉包、借用、聯營等名義轉讓使用權，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，無償收回出租標的，并追究承租方的違約責任。

10、意向競租方承諾：在租賃期內，承租方自行負責出租標的的日常維護、維修，并按月向出租方交納水、電費（按照池州市商業(yè)用水、用電費用標準及出租方有關規(guī)定交納）。

11、意向競租方承諾：在租賃期內，承租方須嚴格遵守學校各項管理規(guī)章、制度，依法合規(guī)經營，自負盈虧，由此所產生的一切經濟、法律、安全責任及風險均由承租方自行承擔。

12、意向競租方承諾：承租方應保持出租標的包括但不限于《房屋租賃合同》所列的裝修、設施和設備等的完好及可使用狀態(tài)，因承租方未盡到妥善管理義務而導致房屋毀損、滅失的、造成出租方或和第三方財產損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。

13、意向競租方承諾：《房屋租賃合同》期滿或提前終止時，承租方在10個工作日騰空出租標的，對出租標的、出租方交付的設施、設備等均應完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現狀交回，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算并支付占有使用費。

14、意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租底價（人民幣54,000.00元）對出租標的進行報價，否則，視為承租方接受出租底價，并以出租底價作為報價。

15、意向競租方承諾：對擬定的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉，且無異議并遵照執(zhí)行。

交易

指南

競價規(guī)則

競租方在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy365.com）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

現場展示

競價報名

報名時間

自2022年5月5日至2022年5月16日（如公告期延長，按延長公告期作相應順延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

報名手續(xù)

1、報名時須購買報名資料（《出租文件》），每套報名資料100元，不論成交與否，資料費概不退還。

2、報名時應提交的主要資料詳見《出租文件》。

保證金及處置方式

1、交易保證金的金額：人民幣15,000.00元。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應順延）的16:30前，將交易保證金全額支付到安徽長江產權交易所指定賬戶（以實際到達指定賬戶為準）；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，安徽長江產權交易所有權不予辦理報名手續(xù)。

3、交易保證金處理：

（1）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或安徽長江產權交易所的原因，出現以下任何一種情況時，安徽長江產權交易所有權扣除意向競租方交納的交易保證金，作為支付安徽長江產權交易所的違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格：

a.公告期間，在出租方設定條件未發(fā)生變化的情況下，意向競租方已提出有效承租申請后單方撤回申請的。

b.公告期結束，只產生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規(guī)定的時間內或未按要求簽訂《產權成交確認書》的。

c.公告期結束，產生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時,所有意向競租方均未參加后續(xù)競價程序的或參加后續(xù)競價程序但均未報有效報價導致標的流標的。

d.競價結束后，意向競租方未按要求簽訂《電子競價成交確認書》的。

e.承租方未在規(guī)定的時間內或未按相關要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的。

（2）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或安徽長江產權交易所的原因，意向競租方按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》后，意向競租方未按《房屋租賃合同》要求履約并且《房屋租賃合同》中有該違約約定時，出租方有權扣除該意向競租方交納的交易保證金（扣除雙方的交易服務費用），作為違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格。

（3）意向競租方發(fā)生以上（1）或（2）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的承租價款低于本次公告交易的標的承租價款（對于沒有產生承租價款的，標的底價視為標的承租價款）造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告導致交易的標的承租價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿次日起至重新公告交易付款期截止之日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關經濟和法律責任。

（4）采取協(xié)議出租的交易方式的，在承租方簽訂《產權成交確認書》后2個工作日內，成交雙方向安徽長江產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江產權交易所于承租方簽訂《產權成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（5）采取網絡競價（多次報價）的交易方式的，在承租方簽訂《電子競價成交確認書》后2個工作日內，成交雙方向安徽長江產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江產權交易所于承租方簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（6）自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為承租方支付《房屋租賃合同》約定第一個合同年度租金的一部分。

（7）未競得本標的的意向競租方且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起3個工作日內退還。

競價安排

競價方式

另行通知

增價幅度

另行通知

自由競價時間

另行通知

延時競價周期

另行通知

服務費

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聯系

方式

標的咨詢

周經理（0566-2023567）

技術支持

姚經理（0553-3117532）

咨詢時間

每工作日8：00－12：00,14：30-16：30

單位地址

安徽長江產權交易所池州分公司（池州市池陽路2號（原人社局辦公樓））

其他